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任志强今年第一讲: 住房用来投资的

  来源:盐城房产网-尚房网发布日期::2018-01-15浏览次数:2670

摘要:盐城房产网-尚房网 讯 任志强今年第一讲: 住房用来投资的!

盐城房产网-尚房网 讯

在2018年的第一讲中,任志强又说了些什么?做了哪些预测?为了摒弃阿伦的主观倾向,今天把现场实录的全部文字分享给大家,各位看官自己看。

2017年是中国历史上房地产最好的一

大家可能想听我对刚才丁祖昱说的十大预测,2017年4月份的时候,我曾经去看过丁祖昱。

我说你预测2017年的销售总量低于2016年我说不对,2017年一定会超过2016年,我说哪怕是增加0.5也是增加。

1到6月份的时候我们从高峰时候的下降速度大概是每个月3.1,三季度变成了2.3,四季度每个月变成了1.1。

所以最后我们可能有7%左右的增长,总四季度看他是一个相对平稳的情况。

因此2017年应该说是中国历史上房地产无论是投资、销售面积和销售额度最好的一个,他说大概16亿就到顶了,以后可能不会再有超过16亿了,这个是有可能的。

 

明年出不了房产税更长时间也出不了

第二个就是十九大以后,我们面临的两个最大的问题,或者是叫做不确定性.

第一个不确定性就是我准备讲一个住房制度和畅销机制改革的探讨,我为什么叫探讨呢?

就是前几天办公厅他们要研究,可能是要研究住房制度怎么办,或者长效机制怎么样。

因此我想好给他们做了一个意见的传导,所以我在这儿汇报研讨是意见的研讨,而不是做决定的研讨。

第二个问题是房产税我可以告诉大家,明年出不了房产税,不但明年出不了房产税,可能更长时间也出不了房产税。

我们的粮草都不太足了

夜壶总是在尿急的时候才用

第二个是限价的措施不会取消,这个是说的第二个预测.那么前提是我们口袋里还有没有粮食,历来的军事活动都有一个重要的活动,就是兵马未动,粮草先行。

但是我们知道到12月份为止,我们的粮草都不太足了,很多地方政府都开始预征没有交的税。

那么明年能不能坚持,如果没有了房地产40%的贡献率,这个税收如果下去了,他的粮草还够不够用。

假定仍然够用,或者说他再征也没有那就是一个问题。

如果不够用他不放粮,因为我们历来都是像尿壶一样,夜壶总是在尿急的时候才用的。

土地政策控制了我们的城市

中心城区只能暴涨

下面我说发展阶段,中国城市化的发展阶段确实已经在发生变化。

很多人认为已经从高速增长的过程下降,特别是人口向资源集中的特大、中大城市集中。

但是前年、去年已经开始减弱了,我不是说不再增加,而是减弱。

因为大城市的政府都采取了一些特殊的政策,叫限制人口,或者把一部分的人轰出去,所以没办法。

但是和我们相关的长期政策是什么呢?

就是城镇化发展过程我们还没有破,要实现十九大提出的两个目标,一个是基本现代化。

还有一个发达国家,那就是可能最少要达到70%以上才能发展,这样的话才能到长距离的。

但是我们现在的发展就是第三第四的发展阶段,通常是农村进入城市,由小城镇进入大城镇,或者由城区进入郊区,或者郊区城镇化形成大都市圈。

因此不同阶段和不同的区域的房地产市场表现也存在较大差异,北京已经开始拆除这些违规住房,还有很多小镇的住房,已经拆除了很多很多了。

也就是说当我们的土地政策控制了我们的城市,没有办法向郊区转移的时候,就把所有人垄断在市中心,导致只能在市中心买房子,导致房价爆涨。

我们面临的问题是独居人口的爆涨

那就要解决土地的问题,第二个就是户籍制度。

大家知道北京已经开始把一部分人轰出去的政策,上海可能也要有,就是可能人口限住已经出现了,就是北京2300万,上海2500万。

但是如果人口急遽增加怎么办,对城市而言基本已经满足了户籍人口的住宅了,政府用于救助本户籍人口的财政收入是有盈余的。

北京大概盈余300亿,上海我估计盈余也有200亿,换句话说你户籍人口住房绝对用不完,怎么办?

所以进入改善阶段,就是周总刚才说的营造优良,或者好一点的,而不是说我还住在垃圾坑里或者怎么样。

但是我们面临的问题是独居人口的爆涨,住房一个是家庭住房。

另外一个情况是很特殊的情况,就是一个人住一套,这些人占多少呢?

大概现在是7700套,我们预计两年后这个数据可能高于丁祖昱预计的数据,刚才说高于日本这个比例也是非常高的。

那么欧洲独居人口占总人口41%到47%,就是有一半人处于独居,这当然包括孤寡老人。

而我们以年轻人为主的状态,而我们现在的比例在11%,换句话说下一步11%的比例可能上升到20、30和40,这个比例会慢慢涨高。

在非户籍人口大量向城市涌入特别是农村人口向城市涌入的时候怎么办。

所以阻碍中国城市化的原因是土地制度,垄断性计划供给,土地财政的依赖和集体土地住房不可交易。

大家知道我们给12个城市提供了集体土地上建租赁住房的政策,这个是11、12年初向政协提出的提案。

当时是为了解决住房太差的问题,所以建议在集体土地住房建租赁住房,当时是反对的。

但是后来在北京6个村是开始建的,所以当时建了5600套租赁住房,忽然有一天说要把他变成国家政策,这个是没有办法解决的问题。

户籍制度要解决

那么集体土地不可交易,这个是城市需要给农村解决非户籍人口问题。

同时另一方面农村的宅基地面积不断扩大,1991年当时农村大概有7.9亿人。

但是现在还剩大概5亿多人了,可是土地增加了4倍,农村土地所有人都把自己的宅基地扩大了,因为他不能交易。

所以我们土地制度不解决,户籍制度不解决,我们不能和国民对比用同样的制度解决我们的住房制度。

那么户籍制度导致的一个原因是什么,就是他与土地的保障关系。

我们认为你有宅基地或者承包地,你的医疗老保都在这里。

所以很多人把你的父母接到城市来的时候,虽然有房子住,可是他不是城里人。

因此我向国务院提出来我们以后把城镇化率改为以房子为主,我们现在人口住在城市。

可是他的收入来自农村,也把他算为城市化率,所以就导致我们的城市住房出现了巨大的问题。

户籍与公共资源占有并存,对迁徙制度的影响,如果这个问题不解决就变成了我们现在的住房制度是城市的住房,而不是中国的住房。

但是我建议要建立新的住房,就得包括农村和农民户籍制度,否则就不叫中国的住房制度,只能叫城镇的住房制度,所以这可能是我们面临的另一个很重大的问题。

每一个城市都拒绝

把别的城市的人变成我的城市的人

现在的制度只解决了城市人口的住房,怎么办呢?

也只保障了当地户籍人口的住房,因为土地只按城市人口计算。

比如上海2500万人,只要按上海比如平均80平米给你占用的土地。

可是北京2008年的时候已经突破了900万人口,和国土资源部说国务院批的是到2020年才可以1800万人应该住的房子的主力,结果我们提前了12年完成了人口指标。

可是土地指标要推12年才能够供给,于是矛盾就大大的出来了,还导致了财政只为城市户籍人口支出。

所以每一个城市都拒绝把别的城市的人变成我的城市的人,导致拿护照的那些国家怎么办?

全世界现在只有三个国家是拿护照,除了中国可能还有朝鲜,还有一个小国家。

那么所有拿护照的国家里头,你必须要解决我的住房问题,他们怎么过日子呢?我们应该学习学习。

住房是用来投资的!

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