加装电梯不是想装就能装 必要时需进行房屋质量鉴定

  来源:盐城晚报发布日期::2018-04-11浏览次数:2559

摘要:盐城房产网-尚房网 讯 去年12月16日,衡泰冠城小区加装电梯顺利投入运行,这是我市首部有合法手续的加装电梯,也是市区首个老小区加装电梯的成功案例。

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去年12月16日,衡泰冠城小区加装电梯顺利投入运行,这是我市首部有合法手续的加装电梯,也是市区首个老小区加装电梯的成功案例。

 

3个多月来,经常有读者打进本报热线咨询加装电梯的问题,很多有相同需求的单元楼业主们想提出申请,但又不知道是否满足加装条件。记者调查了解到,想做成这件事不容易,也并非所有老旧多层住宅都能满足加装电梯的条件。可喜的是,目前我市提出申请加装电梯的业主越来越多。 

1、经常有人到“明星楼”取经 

衡泰冠城小区加装电梯投入运行,无疑振奋了很多住在无电梯多层小区业主们的神经。在很多无电梯多层小区,加装电梯曾一直停留在商讨阶段,得知衡泰冠城加装电梯顺利取得了合法手续后,很多业主又兴奋起来,想进一步了解如何跑手续、安装后效果如何等有关问题。衡泰冠城18号楼成了大家参考的“明星楼”,甚至有很多业主来到这里实地“考察”。 

“以前每天爬楼很累,经常有换房子的想法,现在可好了,我们上下楼方便了,隔三差五地就会有其他小区的业主到我们这里来参观、询问加装电梯的事宜。”昨天,在衡泰冠城18号楼602业主单锦安家,谈起加装电梯的话题,他脸上露出了幸福的笑容,“我们单元加装电梯时,家家都很齐心,遇到问题总能协商解决好。” 

单锦安告诉盐城房产网,到他们单元楼“取经”的有县区的市民,也有市区其他小区的,还有一些本小区其他楼号的邻居们。记者走访中了解到,关注加装电梯的,不仅仅是老旧小区的居民。一些小区设施、建设都很新,但是因为没有电梯,也有同样的加装电梯的需求。像城南的娱乐花园小区、老城区的金色家园等小区,加装电梯的事,也已成为主业们共同关注、经常讨论的问题。 

2、旧楼加装电梯需满足的条件 

那么,给住宅楼加装电梯需要满足哪些条件?凯斯博电梯公司技术部负责人金亚告诉记者,从技术层面上来看,加装电梯与原有楼体有一段2米左右的连廊距离,所以房子本身的受力很小。一般情况下,只要是砖混结构的楼房都可以安装,但如果全是砖头结构的楼房,不建议安装。此外,加装电梯完成后,还要能满足住宅小区的消防通道最低要求,即要有宽4米、高4米的距离,确保住宅小区内部的道路符合国家防火规范,以保障消防通道的畅通。金亚提醒市民,在加装电梯时,还要特别注意原有管道的改造,这在施工上也是有一定难度的。 

从政策上看,根据2013年市规划局印发的《市区既有住宅建筑增设电梯规划管理暂行办法》,加装电梯应当遵循“业主申请、公开透明、充分协商”的原则,凡是具有合法手续或权属证明,已建成投入使用的4层及4层以上的无电梯住宅,并且增设电梯用地在现住宅用地红线范围内,都可以提出申请。“但是有些老小区会在住宅楼后面建车库,如果加装电梯会使通行变得不方便,类似这种情况的,我们一般不鼓励加装。”市规划局城南分局规划科科长倪菁菁说,加装电梯手续的审批一般是根据小区规划使用情况,在空间允许的情况下,以保证使用安全、消防安全为原则,改善居民的生活品质。目前,规划部门也正在总结经验,探索审批流程,进行新的摸索。 

3、必要时需到专业部门鉴定房屋质量 

既然加装电梯对建筑物本身的要求并不高,但不是所有无电梯多层楼房都可以加装。亭湖区规划分局行政服务窗口的吴女士告诉记者,他们接到业主提出的申请后,会安排工作人员到现场察看,检查加装电梯后是否影响消防安全,是否有足够的通行距离,在单元楼业主没有矛盾的前提下,并且符合加装条件的话,会将审批结果予以公示。 

“最近前来咨询、申请加装电梯的业主越来越多,我们也正在对1986年以后建的无电梯住宅楼进行摸底调查。”吴女士说,如果一眼就能看出来是非常老旧的住宅楼,那他们就会要求业主到市房屋质量安全鉴定中心对房屋质量进行鉴定,但在现实审批中,往往因为业主的各种矛盾,最终不能达成一致意见,造成审批走不到最后流程。到目前为止,他们还没有发出过房屋质量鉴定要求。

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关键字:加装电梯
  

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