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中国产业升级必须理顺房地产市场

  来源:21世纪经济报道发布日期::2018-04-24浏览次数:2557

摘要:盐城房产网-尚房网 讯 目前中国亟需理顺房地产市场,降低房地产市场过度膨胀带来的资产泡沫和金融风险。

盐城房产网-尚房网 讯

日前,中国经济体制改革研究会副会长樊纲在被问到“年轻人该不该买房”时,给出“六个钱包”这一说法,引起舆论热议。按照他的建议,如果要结婚,夫妻上面的“六个钱包”都起作用的话,你的父母、爷爷奶奶、姥爷姥姥和你对象的父母、爷爷奶奶、姥爷姥姥,“六个钱包”能一起为你付首付,建议还是买房好。

这个说法引起争论的原因在于,中国的房价相对于普通人的年均收入太高了,以至于年轻人买房不得不接受父母的援助,而现在,光靠父母的财力可能已经不足以支付首付。这又引申出两个问题:其一,当年轻人买房不得不啃老的时候,这么多老人未来需要谁来养;其二,当一对夫妇买房需要耗用几个家庭的储蓄,中国消费增长潜力可能会变小。

不顾一切买房论暗含了一个前提,就是中国房价还会继续上涨,现在能上车就上,不能上车创造条件也要上。这与不久前另一位经济研究者所说的类似:现在买不起房你就多买两套,嫌贵几十年后你更买不起。

尽管房价已经过高,出台了各种调控措施,但是房价继续上涨压力仍然存在。数据显示,2018年1-3月,全国300个城市共成交土地5632宗,同比增加19%:成交面积24140万平方米,同比增加32%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 1664宗,同比增加9%:成交面积8415万平方米,同比增加21%。而第一季度中国卖地收入1.3万亿,同比增长41.8%,地价继续攀升,抑制房价上涨的压力就越来越大。

中国各个城市房价相对于他们城市人均年收入,已经脱离合理空间。但是依然有上涨动力,于是出现了各种解释。预判房价继续上涨,这其实已经违背了时下宏观经济格局。2014年,经历多轮量化宽松政策后,美联储已经明确要实现“政策退出”。

与此同时,中国也恰恰在这个时机大力推动创新驱动发展战略,希望通过制造业转型升级实现高质量可持续发展。而这一战略的前提是,让市场在资源配置中起到决定性作用。长期以来,中国土地要素价格不断攀升,住房价格已经迫使一些人才从一线城市撤离。而一直以来,中国的创新资源主要聚集在一线城市。房地产价格持续上涨与创新发展以及为实体经济降低成本背道而驰,成为中国经济转型升级的一个隐患。

但是,更值得警惕的一个事实是,房地产持续上涨带来了资产投资聚焦在单一资产上,这导致了巨大的金融风险。而高房价降低了中国消费潜力,使得内需很难取代投资成为拉动经济增长的动力。过高的房价也抑制了城市人口生育的意愿,导致生育率不断创新低。

一个事实是,到2025年,中国老年人口总数将近3亿,到2035年,我国将有4亿老年人,也即每三个人中就有一个老年人,按照现在我国老龄化发展趋势,人口老龄化比例从20%提到30%只需20多年的时间,发展非常迅速。

如果现在不继续从严遏制房价可能的上涨势头,确保房地产市场健康平稳发展”。中国经济转型升级将在几年后同时遭遇老龄化与贫富差距扩大两大挑战,高房价形成的阻碍将导致未来几年转型缓慢,以至于,到全面老龄化之后,经济转型仍然未能竞全功,这会带来国家竞争力的下滑。事实上,日本现在的老龄化、少子化非常严重,但是,这还是在1990年初日本地产泡沫破裂基础上出现的,如果当初泡沫没有破裂,可能日本企业没有足够的动力投入研发以确保日本竞争力不会下降;如果当初泡沫没有破裂,日本年轻人更没有机会和动力拼搏,拒绝结婚生子以及啃老现象可能更严重。

让市场在资源配置当中起决定性作用,改变中国各种要素和资源的价格扭曲状况,才能让经济更有效率。目前中国亟需理顺房地产市场,降低房地产市场过度膨胀带来的资产泡沫和金融风险。目前房地产市场几乎影响全部制造业生产、服务业成本以及消费。最为关键的是,更影响了创新发展,大大增加了中国在老龄化时代来临之前,经济的转型升级压力。从2016年开始,中国政府已经连续出台措施,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,不断推出房地产治理的长效机制,今年两会正式将征收房产税提上议事日程。但是所有的措施都需要时间,目前需要从趋势上扭转过去对房地产必然上涨的预期,这就需要更为直接的改革,比如更多的释放建设用地等,要从预期管理上遏制这一趋势。

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